还在抱团股票基金?来相识下REITs不动产投资信托基金。:博亚体育app官网入口
栏目:公司新闻 发布时间:2022-05-25 12:19
本文摘要:什么叫做REITs? 用中文REITs叫做不动产投资信托基金,投资人通过持有基金的份额,来获取不动产收益的一种资产证券化金融产物。REITs主要分为两种,一种叫做权益型,一种叫做抵押型,在中国即将开放的公募REITs,主要是权益型的REITs。它相当于投资者,拥有了一部门不动产的所有权和收益权,这也是当前在世界规模内大多数公募REITs所接纳的方式。 为什么是REITs? 不动产的收益是最主要的被动收入之一,而REITs的底层资产就是不动产。

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什么叫做REITs? 用中文REITs叫做不动产投资信托基金,投资人通过持有基金的份额,来获取不动产收益的一种资产证券化金融产物。REITs主要分为两种,一种叫做权益型,一种叫做抵押型,在中国即将开放的公募REITs,主要是权益型的REITs。它相当于投资者,拥有了一部门不动产的所有权和收益权,这也是当前在世界规模内大多数公募REITs所接纳的方式。

为什么是REITs? 不动产的收益是最主要的被动收入之一,而REITs的底层资产就是不动产。不动产包罗房地产,但不仅限于房地产。

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公寓,办公楼,购物中心等叫做房地产,主要收入泉源是租金。而铁道,发电厂,高速公路,手机通讯基站等,收取的是使用费,但也属于不动产。

需要注意的是,在中国即将开放的公募REITs,现在商业房地产还不在公募REITs的投资规模内。在哪投资REITs? 公募REITs和股票,债券,期权,ETF/LOF公募基金市场一样,都是尺度化的金融投资产物,除了专业的金融投资机构以外,也可以通过生意业务所面向普通公共开放投资。

在中国投资公募REITs,可以在证券公司开启证券账户,如果已经有股票投资的的证券账户,那么就可以直接投资REITs。或者通过金融机构网下的销售网点,也可以举行REITs的生意业务。

如何判断REITs? 对于公募REITs,投资时主要有三个需要特别关注的点。首先,底层资产的种别和地域是什么?其次,治理团队的运营能力如何?最后,财政报表的体现是否可接受?另外,对于市场情况也需要有一定的明白能力,好比经济周期,政策影响,与其他金融产物的投资组合等。公募REITs主要的收益来自于租金或使用费的恒久收益,低买高卖并不能带来太好的收益。

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怎么明白REITs? 有一句话可以涵盖REITs的特征,听起来像房产,看起来像债券,做起来像股票。它同时拥有了三种差别的特性,又差别于这三种金融产物。它有房产的抗通胀性,又有债券的派息收益,也有股票的增值的空间。

REITs虽然与股票相比不够刺激,但在已往60年的历史中,稳稳的跑过的股票指数的平均收益,如果你相信价值投资者,那么它是一种值得思量的投资工具。固然,投资有风险,入市需审慎,先学习后投资,希望好REITs价值投资术能给你带来一些资助和启发。


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